大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农民合作社的房屋转让合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农民合作社的房屋转让合同的解答，让我们一起看看吧。
农村房屋买卖合同，在起诉前土地性质改变对合同效力有没影响？
你说的我还是有点疑问，如果按你说的“这块地在2009年就因政府规划，土地性质用途改为 “农转用””，那请问这块土地现在的产权是谁的？是你的还是原房主的？我估计是原房主的，否则他也不会和你打官司了。
其次，就是土地的性质变为国有，权利所有者还是原房主，因为农村的宅基地是不允许卖给本村之外的人的，你和原房主签订的合同自始无效！ 最后，您说的那个司法解释我知道，是指城市商品房买卖中的，和你的农村宅基地是两回事。最后，建议你找个律师吧，虽然我认为你的官司必败无疑，但是至少你当时买房的钱和这些年的利息可以要回来，算是弥补一点安慰吧。农村房屋买卖合同无效，可以要求对方退房吗？
农村房屋买卖合同无效，有几种情况:一是卖给城市居民的;二是卖给外村(组、队、社)村民的;三是虽卖给本村(组、队、社)村民，但买方购买后宅基地已超标，超标部分无效。农村房屋买卖合同无效，买卖双方都可以提出退房，任一方提出，通过诉讼或仲裁都可以达到目的。如果造成一方或两方损失，则按双方各自过错大小来分担。如果双方都愿意维持这种非法交易的结果状态，国家也不干涉，民不告官不理，因为双方各自的财产(一方的钱，一方的房)都属合法，民法的处分原则同样适用于这种情况。只是这种交易无效，不受法律保护，买方不能因此而取得物权，买方对房屋的使用权随时都处于不稳定状态。比如说，遇到拆迁，补偿给哪方?当然不是买方，他连过户都过不了，无法证明自己是房屋所有权人。不动产所有权是以登记为准的。但是若永远遇不到***或征地，双方也永不反悔，买方仍可居住下去，直到房屋自然灭失。但要翻建或重建那是不行的，买方无宅基地使用权，不会获批。
无效合同的结果是双方返还，根据过错大小承担责任，所以说一般能要求返还宅基地及房屋，但房屋灭失或***等标的物不存在时，是不能要求返还的。
再说，农村房屋买卖合同不一定都是无效，同村村民的转让有效，集体土地被征收为国有土地的转让合同也有效。
第三，即使合同无效，卖方也要承担大的过错责任，要参考市场价对房屋及土地评估，给予买方以差价补偿。
合同双方当事人对此合同导致无效有3种处理情形:1.双方或单方向人民******，经人民***审理后认为合同出现合同无效的要件，人民***撤销此合同，那么自合同签订起就无效，人民***依据合同法相关规定和民法通则相关规定，依法作出裁决。合同被撤销后自签订之日就无效，买房者退房，卖房者退钱，依据过错原则承担民事责任；2.双方当事人经友好协商一致解除此合同，就按协商结果处理，但不能违反法律法规。3.因为国家相关政策出台，导致合同违反国家行政法规规定，相关部门依职权向人民***单方面提***讼要求人民***撤销该合同。至于问题中问的合同无效后是否要退房就一目了然啦。
原房主主张农村房屋买卖合同无效，那买房的损失谁来赔？
在现代文明时代的今天，市场经济已发展了多年，三权分置只是控制城市居民买卖宅基地建别墅大院，私人公馆浪费土地***，为了能发展社会主义新农村或城乡一体化同步发展，上海是我国经济文化中心和发达的开放的世界大都市，法律规定也是以人文，人性，诚信，道义，公平，公正，上海高院2004年5号文规定，农村宅基地房子在本乡镇集体范围内买卖合同有效，在本乡镇集体外经有关部门许可下买卖也有效，这规定体现了和世界逐步接轨，也让国家的三权分置得以体现，能促进农村农民的私有财产价值和城市同地同价！农村的青山绿水离不开农民的环保意识和卫生观念，更离不开以经济基础，国家富足体现于百姓的生活，医疗，养老，住房等保障，解放后农民几十年对国家城市发展的付出是有目共睹，城市发达了，国家富裕了，该给农民百姓以自身的财产体现市场经济价格的条件了！大多数祖辈都是农民，关爱农民，公平合理，慈悲为怀，历史长河中将留下您的丰功伟绩！谢谢
到此，以上就是小编对于农民合作社的房屋转让合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于农民合作社的房屋转让合同的3点解答对大家有用。
