大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于农民合作社继承人的问题,于是小编就整理了1个相关介绍农民合作社继承人的解答,让我们一起看看吧。
农村土地的流转方式有哪些?
当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。
1、转包
转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权,获取承包土地的收益,并向转包人支付转包费,转包无需发包方许可,但转包合同需向发包方备案。
2、出租
3、借用
借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同,借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。
4、互换
互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑,将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使,自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权,承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。
5、转让
当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、入股、转让等方式。
1、转包:转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。
2、出租:出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
3、入股:入股是农户在自愿联合的基础上,将土地承包经营权以入股的形式组织在一起,从事农业生产,收益按股分红,是一种具有合作性质的流转形式,而不是入股组成公司从事经营。
4、互换:互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑,将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使,自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权,承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。
5、土地出租转让:转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权,经发包方许可后,以一定的方式和条件转移给他人的一种行为,并与发包方变更原土地承包合同。
在辽河流域没有所谓流转土地一说。对于流转是不是一部份农民,把土地承包权转让给了大户,而且经过了确权,他一次性得到了补偿。
在本地只能说临性转包。
转包户有两种,本地叫铁户个流户。铁户是长期已搬离本村,或户口进城市,但他们曾分得土地,又经过了确权,国家无政策收回承包地,他们又种不了,只能承包大户收取租金。
流户是指仍在农村住,大部份是老人,他己无力种地,但也一小部能干动,他不干游手好闲之人,承包土地都是一年一签流动性大,谁那怕多给一点点就转包。
所以承包大户土地不确定。对大多数户比较稳,每年少与多也一百来亩,也不算什么。
辽河流域基本情况就这样。
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农村土地有“三权”,所有权、承包权、经营权。所有权归集体,承包权和经营权归农户。村里把土地承包给农户,叫“家庭承包”,简单说叫承包;农户把土地经营权承包出去,也叫承包。为了区别村里把土地承包给农户和农户把土地经营权承包出去,所以,把农户对外承包土地经营权叫——土地流转。因此说,农村土地经营权流转,实际上也是——土地承包。流转,就是你(村集体)把土地包给我(农户),我(农户)再包出去。
农村农村土地(经营权)流转,包括:出租、借用、代种、互换、转让、入股等等。
——出租。这个简单,就是把土地经营权按照一定的价格、期限租出去。农户获得租金收入。
——借用、代种、互换性质是一样的。是指村民与村民之间的行为。
——转让。是指农民把剩余的土地承包期一次性有偿承包(出租)出去。作为农民,要特别注意防止个别地方政府和村里,以及社会上的企业或者个人,以这种方式搞“以租代征”,也就是以租地代替征收土地。
——入股。是农民把土地承包权以股份的形式进行投资,按照股份比例分红。这种模式又分为股份制和股份合作制两种。前者是,只入股,不参与管理和经营;后者是,不仅入股,还参与经营和管理,在按股分红的同时,还获得工资收入。
个人觉得:出租,是农民普遍愿意接受的方式;入股,是对农民最有利的方式。但是,目前绝大多数农户不愿意接受入股这种方式。
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