大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农民合作社店面转让协议的问题，于是小编就整理了5个相关介绍农民合作社店面转让协议的解答，让我们一起看看吧。
- 店铺转让出去之后要写协议证明吗？协议证明怎么写？
- 农户将自家生产的农副产品出售给其他人，这属于什么商务模式？
- 开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？
- 铺专家｜你不知道的商铺转让费有哪些？
- 村集体内部宅基地转让，只签署了宅基地买卖协议，没有大队盖章，有效吗？
店铺转让出去之后要写协议证明吗？协议证明怎么写？
店铺转让有两种情况：一是转让所有权，即产权人将店铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有权，只是将房屋的使用权暂时让度与你使用。所以不管是上述那种转让，都涉及到重大资产和重要权利的转移，必须用协议的方式确定，这不仅是法律规定，也是行业内普遍***取的方法。
签订店面转让合同是常见的法律行为，关系到双方的权利与义务，对于重要条款的制定应该慎之又慎，对于可能产生的问题应该约定清楚。
店铺所有权转让，作为受让人，关键是要审核房屋所有权是否合法，转让人是否是房屋所有人或合法代理人，转让房产是否具有合法的产权证明，房屋有没有设定抵押及其它产权瑕疵，有没有合格的营业执照及其他相关证件等。
此外，合同中应明确约定，店铺的基本信息，如位置，实际使用面积、相关的配套设施等；因为店铺转让还可能涉及物的转让，例如现有装修、装饰及其所有设备，合同中应包括物品转让的清单。另外，更为重要的，是双方对转让过户的配合以及转让费用的负担，要有明确约定。
如果是使用权的转让或租赁，应重点关注使用或租赁期限的规定。这对受让方的利益十分重要。同时也要约定续约的条件，规定同等条件下使用或租赁方有优先权。关于对店铺的装修和改造，双方最好有专款加以规定，以免今后发生分歧。还应根据实际情况，对转租、违约责任、解决争议办法等约定清楚，以降低合同执行风险，保证合同顺利履行。
至于协议文本,现成的样本很多，可以根据需要选择。以上只是重点提示，仅供参考。
农户将自家生产的农副产品出售给其他人，这属于什么商务模式？
个人观点，仅供参考。
商务模式有多种，常见有B2C、C2B、C2C
B2C是传统的商业模式，即企业为消费者提供需要的商品和服务。在互联网时代，可以是线上线下的。
C2B是互联网经济时代新的商业模式。是一种消费者贡献价值（Create Value）， 企业和机构消费价值（Consume Value）。与我们熟知的供需模式恰恰相反。体现需求导向，以消费者为核心的理念。
C2C即个人与个人之间的电子商务。比如一个消费者有一台电脑，通过网络进行交易，把它出售给另外一个消费者，此种交易类型就称为C2C电子商务。
题主所说的不能简单界定。还要看他是线下还是线上，通过自建网站还是第三方平台？
单纯的个人之间的交易，我认为是构成不了一种商业模式。
农户将自家生产的农副产品售给他人，不论是在家销售还是市场销售他都属于自产自销是一种直销商业模式。
农户的农副产品卖给集体和个人都是一种直销模式没有中间环节，价格是根据市场行情，双方面议，任何单位和个人，不得收去其它任何费用，如果大的集体单位须求量大或是长期销售，包括商贩。也只是价格高低，任何形式价格是根据市场行情议定，没有定价。在生产者手中买过来没经过二手倒卖，就是商业直销模式。
开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？
明确告诉你，可以要求退回定金。没问题的
没竣工就包租反售属于违法，你直接去找开发商要回定金就可以，一般都要的回来，当然，
他还可以继续违规卖给别人，这就跟你没关系了。
我在成都买的某旗下买的酒店式返租，***已判，业主收回房产，解除经营管理合同，酒店方退场，经营方支付拖久房租。***，钱没收到，房子也没收到，继续漫长诉讼***之路。😠
开发商在出售非住宅的时候，高额返租是非常常见的手法，尤其是商铺和公寓是重灾区。
返租出售本身听起来是一件很好的事情，毕竟买家购买公寓商铺本身也是需要出租盈利的，所谓一铺养三代，完全是靠旺盛的人气带来高额的租金回报，如果有一个公司可以帮助统一管理出租，还可以享受高额的租金回报，这自然是一件好事。
可是返租出售是被国家多次明令禁止的！这又是为何呢？
最重要的猫腻在于发展商在正常售价基础上提高售价，本来售价过高，老百姓可能就不愿意购买了，但是发展商将收到的部分房价通过补贴房租的形式返还给买家，这使得不明就里的买家觉得租售比很高，投资回报率很高，于是就觉得这个项目很划算。所以就入手购买了。
可是当公寓或者商铺卖完之后，发展商可能就变脸了，有可能1公司宣布破产，买家就收不到租金了，2部分公司确实也投入人力物力招租，也经营了，也如约支付了租金，可是等约定的租期到期后，不再续租，业主回收公寓商铺后自行出租发现根本不可能收到那么多租金，发现上当了。
由于这种***比较隐秘，不知情者很容易被高额租金回报吸引购买，所以政府对此三令五申的禁止。
但是在利益面前，这种事情又是时常会冒出来，难以禁止。
如果说包租出售是违规的，现在的部分发展商也很聪明的在规避这个问题，出售商铺公寓的发展商提高售价，基于这是市场行为，并不违规。
返租的则是完全成了另外一个公司，这个公司表面上与发展商没有任何关系，这个公司愿意高价租你的公寓也不违规啊，你还高兴呢有人给你高价呢。
也就是通过巧妙的将两个事情分开两个主体分别对付你，不合法的事情被合法的掩盖了。
[_a***_]的商铺返租，回租，包租其实就是个天方夜谭的故事。
开发商在与你签署买房合同的同时。早就设计好一家没有法律牵连的管理公司与买铺人同时签署这份所谓的返租，回租或包租的协议。这种做法是经过公司雇用的律师过目的，所以是难以追究开发商法律责任的。接下来买铺人看到的会是一个半死不活的商业体，一过三五年返租期只能是一个永远空空荡荡的建筑物了。
为什么说是编造的故事呢？理由1没经验的开发商老板一开始也会期待商业神话的发生，当他们明白奇迹不可能发生时才会急着脱身。而有过教训的老板只要楼盘售罄立马卷款开溜。包租合同的执行者只是一家仅有几十万，上百万资金注册的并已撇开法律管系的管理公司，为了稳住短期的局面，几年内开发商可能会贴补管理公司一点资费然后逐渐消失，届时只是道具的管理公司用什么资金来回馈可怜的小业主？理由2疯涨的房价引出小业主疯狂的租金回报暇想，现实是商铺里承载的商品却没有过疯狂的涨价，房价与商品如果没有同比的涨价，那有什么理由企盼商铺经营也会带来的高额的回报呢。理由3商业运营的的规律是渐进的，商场的经营是要靠资金去投入，优秀管理者去去维持和推动的，注册几十万的资本金能推动10万方，20万方商业体的发展吗？理由4零售业是在人堆里成长起来的，现在的售卖商业体不少处在鸟不拉屎的地域，电商的崛起又象镰刀割韭菜般的摧残着实体店的经营。
看了这些理由买铺者还认为返租回租包租是投资发财的途径吗？哈哈，这只是个诱你扔钱的坑！ 一位有着三十年经验法师的忠告
开发商以商铺返租出售商铺的行为，违反了建设部《商品房销售管理办法》（88号令）第十一条“房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得***取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”。因此，其行为违法。
铺专家｜你不知道的商铺转让费有哪些？
店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
村集体内部宅基地转让，只签署了宅基地买卖协议，没有大队盖章，有效吗？
问题:村集体内部宅基地转让，只签署了宅基地买卖协议，没有大队盖章，有效吗？
农村宅基地禁止自由买卖，即使是村集体经济组织成员内部也需要符合条件，村集体经济组织成员内部转让有效需要同时具备以下几个条件:
一是转让人在农村拥有两处以上住宅（含宅基地的）
二是同一集体经济组织成员内部转让
三是受让人没有住宅及宅基地，符合农村宅基地分配条件
四是转让行为征得集体组织同意
五是农村宅基地使用权不能单独转让，地随房一并转让。
因此，没有集体组织同意体现的私自转让宅基地行为，虽然签订了转让协议，也是无效的，所以，大家在转让农村宅基地使用权时一定要按照相关规定及程序进行，以免今后引起其他不必要的经济纠纷。
我是【洞察三农万象】头条号作者、三农问答达人，我将以专业的精神专注的态度专讲三农政策，为大家解疑答惑，欢迎大家的关注！
首先可以肯定地说这种协议是无效的。
这是因为宅基地的性质跟村内其它土地一样，均属村合作经济组织所有，也就是属村集体所有 。农户之间无权私自转让宅基地，更何况买卖宅基地的行为本来就是违法行为。这种私相授受的行为把本不属于自己的东西拿来买卖，村委会就是盖章确认了也是无效的。
支持国家开放放活宅基地，让农民有权向国家申请买卖合法宅基地。(让农民自己做主，让国家来审批)只要你符合条件就有权买卖宅基地，也可以申请外集体的宅基地。支持农自由买卖合法宅基地
到此，以上就是小编对于农民合作社店面转让协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于农民合作社店面转让协议的5点解答对大家有用。
