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深圳房价即将迎来一次暴涨么?
个人认为,深圳房价难降,身边一个妹妹,博士学完来深圳工作,享受深圳孔雀计划,一次性享受人才补助160万,月实习工资起步到手15000,住房公积金另算。深圳湾房子是豪宅区另当别论,但宝安区,南山区的普通住宅房子对他们很轻松,深圳地方就那么大了,现在也不允许填海了,能吸引这样的人越多,住的越紧张,房价越难下来
深圳的新房卖的比较“火”的,都是不限购的,尤其是二手房,限购又限贷,没有深圳户口的人,根本就买不了!深圳有户口只有400万,每年新入户的也十分有限,看看深圳目前有多少二手房在卖?看看深圳有多少人在申请“人才房”、“安居房”、廉租房?看看深圳一年有多少新房入伙?
深圳的房价,只有可能向下走!降价是可能的;涨价已经是万万不可能的!
暴涨是不可能的,目前深圳户籍人口是400万左右,常住人口是2000万,其中16000万是没有户籍的,意味着这些人,如果有房的随时可以卖到房子,回到老家养老的,目前深圳的房价,没有月收入3万以上的,根本不可能实现卖房梦,试想如果没有多少人能买房了,就算400万人口的深圳,能把房价推动上涨吗?现在深圳市放开入户政策,但是高房价,就是留下来了,也是因为租房贵也直接影响生活质量!如果自己的生活指数直线下降,肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的,深圳现在很多旧改项目,房地产企业都不敢去接,他们都一直担心建了很多房子卖不出去,购买力决定一切!都在观望中!我认为深圳的房价已经到顶点,接下来只会慢慢下降趋势!大家可以拭目以待吧!
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暴涨!笔者认为不可能
从2016年下半年新一轮楼市调控开展以来,楼市受影响最明显的莫过于一二线城市,连北京的房价都出现了一定的松动,而这种影响到现在为止依然还没有发生明显的反弹,而深圳在这轮楼市调控中经历了连续10多个月房价下跌的情况,这在此前可是从未有过的事情,其房价累计跌幅达到了一千多元,虽然与深圳动辄几万的房价来说只是九牛一毛,但是趋势是好的。
今年以来确实部分城市出现了所谓的楼市“楼市小阳春”现象,让很多人误以为今年房价是不是要反弹了,但是从国家的政策动向来看,还远远没有出现松动的迹象,此前住建部也强调将继续坚持“房住不炒”,防止房价出现明显的波动情况。
对于深圳这座城市来说,虽然常住人口有2000万,但是其房价水平已经达到了四五万元的水平, 而人均收入水平还在八九千元左右,这样的房价本身就与收入之间产生了很大的差距,如果房价出现暴涨只会让深圳整体楼市陷入一个有价无市甚至存在危机感的环境下,其实现在中国各城市的房价都已经到达了天花板的水平,早已经没有了上涨的动力,在人们收入水平短期内无法得到明显提高的前提下,房价上涨找不到方法和渠道。
如果想在深圳这种城市买房,月收入至少要达到两三万的水平才能达到入市门槛,但是在深圳又有多少人能达到呢,作为一个移民城市,虽然包容感很强,但是如果房价涨了买不起了,很多人依然会离开!
深圳房价的走向,有两点。第一,大家都看好深圳,所以都看涨。特别是在看衰香港楼市的情况下。深圳楼市,涨是肯定的。但是,只是慢涨。第二,不利因素。深圳土地比香港大,可开发空间大。而且,深圳到处在开发,不像香港,在控地惜售。深圳有很多农民房,也拉低了价格。还有,深圳大建公租房,经适房,也控制住了房价。在有,交通的方便,很多人去深圳周边城市置业,也分流了刚需。所以,我的结论:深圳房价会坚挺及慢涨,有钱还是可以投资的。但是,只是慢涨。去周边的城市(中山,东莞,惠州)买,也是可以考虑的,特别是东莞。惠州和中山,只能买近深圳的区域。深汕合作区就不谈了(最好只租不买)。
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