大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于绿色果品果业合作社的问题,于是小编就整理了2个相关介绍绿色果品果业合作社的解答,让我们一起看看吧。
罗山哪里有梨园?
罗山县龙山乡有。
龙山乡聚丰梨园三年生晚秋黄梨品质好、产量高。今年已经达到预期效益;中间补栽的秋月梨生长发育正常。目前,果园树形整齐,行间距离大,可以进行小型机械作业,达到了项目的预期目标,在罗山县农科所大力协助下,技术辐射到罗山县周党乡、宋堂乡、灵山镇、尤店乡、东镇乡等其他果业种植合作社或者农场
罗山县灵丰园农业发展有限公司
据介绍,该公司成立于2014年12月,注册资本1000万元,位于灵山镇地跨董桥村、高寨村,紧邻"初心"路,是河南省林业重点龙头企业、信阳市农业产业化龙头企业、罗山县重点新型农业经营主体。
园区目前已累计投资5000余万元,经营面积超2600亩,高标准钢构大棚300亩。结合园区整体规划,划分6个标准化种植采摘园区,其中葡萄园150亩、冬枣园150亩、蓝莓园200亩、黄桃园50亩、雷竹园300亩、秋月梨园200亩。
买村里的荒地可以租给其他人使用吗?租给他人合法吗?
村里“四荒地”性质比较特殊,由于没有分包到户,还属于村里管理的土地,所有权是村里的,但可以通过招标、拍卖或者公开协商等方式承包。因此题主说的“买”不太恰当,也是可以理解的,农村人会认为自己花钱长期承包了就是买。
“买”来的村里的“四荒地”的用途,也是有规定的,可以用来从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产,但也要因地制宜地发展,比如荒山发展畜牧业养羊等。
那么“买”村里的荒地还可以租赁给别人吗?这个是肯定的,只要租赁人不改变四荒地的用途,是可以合法地租赁出去的,但不能用来建造房屋等。这个四荒地的承包期很长,会有人动心思以租赁的形式长期非法占有。
这里就涉及到农村四荒地的“流转”问题。根据农村土地承包法,通过招标、拍卖或者公开协商等方式承包的四荒地,依法取得权属证书的,是可以出租、入股、抵押或者其他方式流转经营权的。
请注意,是承包的四荒地的经营权可以流转。那么“买”的村里四荒地要想合法出租给其他人使用,只能流转经营权,还必须取得土地权属证书,不然的话村里是有权收回的,因为不符合规定,因为这个四荒地,它的所有权、使用权还是属于村里,承包人只有经营权,是没有权利“处分”承包的四荒地的。
至于合不合法的问题,合规流转转让经营权就合法,反之就违法。区别的关键所在就是承包人有没有进行权属登记,按照物权法的规定,不登记的四荒地承包人再流转转让土地经营权的,属于债权债务关系,受合同法约束,不属于物权是债权。也就是说如果有违法行为,也是违反了合同法的规定。如果出租给其他人,其他人不按照土地性质使用,这个流转转让合同无效,承包四荒地的人也有可能会被村里收回经营权。
是不是很难看懂?举个例子来说,村里承包给你四荒地,给你的是经营权,这土地只能拿来种果树,结果你拿来搞养殖,污染太严重了村里其他成员农民意见很大,要求村里干预,那么村里就有可能以流转转让合同无效,而收回你承包经营权,因为你违规在先,村里不管是你在经营,或者你出租给其他人经营的。这个也好说,你违反土地管理法、土地承包法、物权法或者侵权责任法,再不济也是违反合同法了。
最后再说一句,以其他方式承包的农村土地,大多数属于债权而不是物权,也就是说可以占有使用取得收益,但处分土地的权限受限,所以“买”来后能不能出租给其他人,合不合法要问清楚。
买村里的荒地可以租给其他人使用吗?租给他人合法吗?
这位题主的说法有点不准确,你怎么可以买村里的荒地呢?最多你可以以招投标的方式承包,这个必须经村集体三分之二村民同意后,由村集体承包给你,所得收益,也由村民代表大会商讨如何使用。
村里的四荒地,包括荒山,荒沟,荒丘,荒滩等,这些土地仍属于农村土地,属于村集体所有,它的去向,是否承包给谁,由村集体和村民代表大会决定。
现在村里的荒地,一般的处理办法是,谁开垦谁继续种,但不给确权,除非有特殊例外,在你履行了法定程序之后,有的地区也给予确权,但这是特殊,不是普遍。
如果你开垦的荒地,没有经过确权,你就没有发包权,如果你不想种了,只有交给村集体,然后村集体在依据你开垦荒地的贡献大小给予一定经济补偿。从此这个地就与你没有关系了。
题主现在的问题是,既然你是承包了村里的荒地,如果你不愿意种了,就要与村集体解除承包合同,然后把地交给村里。这里不存在你买的问题,只是承包的问题,所以你没有权利把地租给别人种或使用,这是不合乎土地管理法的。
谢谢邀请:买村里的荒地可以租给其他人吗?租给他人合法吗?你自己在村里买的荒地,怎么使用是你自己的事,主动权在你自己手里,想租给谁就租给谁,没有人阻挡你,前提是不能改变原来的土地性质,如果改变土地性质,就是违法。
在农村,很多人出门打工,父母年龄大了,自己的土地没有时间种,都是租给自己村里人,或者承包给其他人。租地的人会进行产业结构调整,都是种些经济作物,或者办农村合作社,大家共赢,并带动当地的经济发展。
如果把土地租让后,租地人是不能改变土地原来的使用性质,如果[_a***_],办工厂,这都是不允许的,就是盖好房子也会按照违章建筑进行拆除,损失只有自己承担,并回复土地性质。
当地就有类似情况,本来租地是办农业合作社,却建起了物流中转,盖成了大厂房,最后就是按照违法建筑拆除了,损失了几百万,并把土地全部回复原貌,全部种上了庄稼。
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