农民合作社土地租赁纳税（农民合作社土地租赁纳税标准）

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本文目录一览：

1、《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税〔2017〕58号)第四条规定，自2017年7月1日起，纳税人***取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。

2、农民合作社将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征增值税。如果将土地使用权转让给除农业生产之外的用途，是需要缴纳增值税的。

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3、农村合作社很多项目是免税的，但不是所以的项目都可以免。增值税。财政部、国家税务总局《关于农民专业合作社税收政策的通知》（财税发81号）规定，农民专业合作社销售其成员生产的农产品，视同销售农产品。

4、同时，依据《营业税暂行条例》第十条及《实施细则》第二十三条规定，农民取得的租金收入未达到起征点的，可免征营业税。《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。

5、免征增值税；对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。

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法律分析：营业税及附加(出租方)：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税(双方)：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

土地出租需要交租赁收入0.1%的出租合同印花税、租赁收入5%的营业税、营业税额5%至7%的城市建设税、营业税额2%的地方教育费附加与营业税额3%的国家教育费附加。

”因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。

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法律分析：出租土地应按租赁无形资产缴纳税费，税种税率如下：营业税5%；城市建设税7%(县级为5%)；国家教育费附加3%；地方教育费附加2%；出租合同印花税0.1%。

法律主观：租用土地使用权需要缴纳：租赁收入5%的增值税；增值税1%-7%的城建税；增值税3%的教育费附加；租赁收入0.1%的印花税；租赁收入12%的房产税；按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算的土地使用税。

（四）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

法律分析：农村土地流转需要交税，要交税的，交营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税(如果是个人所有交个人所得税)、印花税。

按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。土地增值税(出租方)：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

可以。租赁双方需要签订租赁合同，明确合同期限。《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

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